三浦 克友 
こんにちは、いつも元気に営業しています、三浦不動産の三浦です♪
繁忙期真っ只中ですが、お客様付けはいかがでしょうか？
世の中にはなかなか空室が埋まらなくて、困っている大家さんがたくさんいらっしゃると思います。その困っている大家さんに少しでもお役に立てればと思い、「空室が埋まらない部屋の共通点」という内容でブログを書ました。
少しでも皆さんの空室対策の参考になれば、嬉しいです。
空室が埋まらない理由その①
空室が埋まらない理由その①は、クリーニングがされていない事です。
「そんなの当たり前だろう」と言われる方もいらっしゃると思いますが、未だに「入居者が決まったらクリーニングする」という考えの大家さんが結構います。長くから付き合いがある管理会社の方だと、なかなか大家さんにその事が伝えられずにいて、２～３年空いていることもしばしば。
賃料相場が５万円の部屋で２年空いていたら、１２０万円の機会損失です！！！
クリーニングをしたらすぐ決まるとは言いませんが、まずはクリーニングをする事によってスタートラインに立ち、他の埋まらない理由を浮き彫りにしていきましょう。
空室が埋まらない理由その②
空室が埋まらない理由その②は、大家さんが自分で考えるのをやめてしまっている事です。
以前こんなことがありました。
空室が長く続いて困っているという部屋を見せて頂いたのですが、畳に焦げ跡があったので「なぜ畳表替えをしないのですか？」と尋ねたところ、リフォーム会社の人に「これくらいなら大丈夫ですよ」と言われたからそのままにしているというのです。
リフォーム会社の方は入居者ではないので、入居者心理はわかりません。（中にはわかっている人もいますが）一見、大家さんの費用負担を少なくするという心遣いの様にも聞こえますが、ここで費用が掛かっても修繕をした方が大家さんの為になると言ってくれるリフォーム会社や管理会社を選ぶべきです。
またそういった事があった時に、自分でも考えて判断ができる様にならないと大きい損失を出してしまうこともあります。全て管理会社やリフォーム会社に任せるのではなく、自分で調べられることは調べて、管理会社やリフォーム会社の担当者が言っていることを見極めていきましょう！
空室が埋まらない理由その③
空室が埋まらない理由その③は、低コストで入れられる設備を導入していない事です。
正直どれもローコストですぐ取り入れられるものばかりなので、ご自身の物件に付いていない物は、すぐにでも取り付ける事をオススメします。
TVモニター付きインターホン
１つ目は「TVモニター付きインターホン」です。
オートロックを付けるのはハードルが高いですが、TVモニター付きインターホンなら工事代を入れても３～４万円で取付られるので、コストパフォーマンスはとても高いです。
また以前は高額だったコードレスタイプも値段が下がり、また性能が上がってきたので、マンション規定で壁に穴を開けられないような物件でも、取付けやすくなりました。
特に女性の方は防犯面を気にされますので、オートロック付きマンションの賃料が高くて手が届かない場合でも、「TVモニター付きインターホン」が付いていると選んで頂きやすくなりますよ♪
ウォシュレット（洗浄保温便座）
２つ目は「ウォシュレット（洗浄保温便座）」です。
このウォシュレットは最近特に男性の方が必須にしている設備です。
この間いらっしゃったファミリーのお客様も、ご主人の必須条件にウォシュレット入れていました。世のお父さんは胃腸を痛めている方が多いので、ウォシュレットは欠かせないようですね(笑)。かく言う私もウォシュレット必須派なので、気持ちが凄くわかりました。
これも３～４万円で取付けられて、付けていない物件と差別化が出来るのでオススメです。
置き型のガスコンロ
３つ目は「置き型のガスコンロ」です。
元々ガス台が無いキッチンにガスコンロを置いていないケースが多いです。
システムキッチンが無かった時代は一家に一台ガスコンロがありましたが、今は入居先にガスコンロが無い限り、入居者は購入しません。正直仕方がなく買うのです。
条件や設備が似た物件があった時に、ガスコンロが付いているかいないかで、費用計算をして、ガスコンロが付いている物件を選んだお客様もいます。
大体２～３万円位で購入できるので、私は絶対設置しておくべきだと考えます。
最後に
まずは基本的な事という事で今回は書かせて頂きました。
ただ当たり前すぎる事って意外に普段出来ていなかったり、意識出来ていなかったりするので、自分の振り返りや少しでも引っかかる人がいてくれると信じて、また発信していきたいと思います。
最後まで読んで頂きありがとうございます。
次回も、「空室に悩む大家さん」に少しでも役に立てる記事を書いていきたいと思いますので、良かったらまた読んで頂けると幸いです。
ではまた！
