三浦 克友 
自分の物件の長所と短所を知りましょう！
まず行うのは「自分の物件の長所と短所」をしっかり把握することです。
例えば、最近ジムでトレーニングを行う場合、トレーニングを行う前に体組成測定を行う事が増えています。体組成測定とは体重や体脂肪だけでなく、部位別の筋肉量や脂肪量、体を作っている成分などがわかる測定です。これを使って自分の長所と短所を知ることによって、自分がなりたい肉体の為のトレーニングや食事を導き出していくそうです。
空室対策を行う際も同様に、物件の長所や短所を客観的な目線で見て把握することができれば、長所を伸ばす方法や短所を補う方法が必ず見えてくるはずです。
まずはどうすれば長所や短所を知る事が出来るのか、具体的な方法をご紹介します。
２つの行動で把握します！
以下の２つの行動で長所と短所を把握します。
１つは、周辺環境を知り、自分の物件がこの地域でどういった立ち位置にあるのかを知ることです。自分の物件はこの地域でどういった人（ターゲット）が借りてくれるのか、また周辺環境が及ぼす影響を含めて考えた時、どうしたらその人（ターゲット）に選んでもらえるのかが見えてきます。
もう１つは、自分の物件の事をトコトン知る努力をすることです。募集条件や間取りが近いライバル物件に、どの点が勝っているのか、どの点が劣っているのかを明確に知る事ができれば、勝っている長所を伸ばし、劣っている短所を補っていけば、借りてもらえる物件に変える事が出来ます。
具体的な方法
実際に物件周辺を歩いて立地調査を行う
具体的には、物件から駅までの実際に歩くと掛かる時間を調べたり、周辺のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、銀行、郵便局、役所、学校、病院など生活に必要な施設をチェックして把握しましょう。
単身者はコンビニやスーパーや飲食店を重視し、ファミリーは公園や病院や学区を重視されることが多いです。ペット可物件であれば、動物病院やペットホテル、オススメの散歩コースなどもおさえておけると良いです。
家賃相場の調査を行う
まずは、スーモやアットホームなど複数のポータルサイトを使って、家賃相場を調べましょう。
その後、実際に不動産屋に行って募集広告をチェックしたり、物件資料を持ち込んで営業マンにライバル物件との違いを聞いてみましょう。ライバル物件よりも家賃は高いのかそれとも低いのか、募集条件はどうなのか、また設備等の違いは、そういった事を含めて今借りてもらえる条件を導きだしましょう。
自分で自分の物件に住んでみる
一番手っ取り早く自分の物件を知る方法です。数日暮らすための生活用品だけを用意して住んでみましょう。ターゲットの生活をイメージしながら生活していると、今まで見えてこなかった改善点が見えてきます。
例えば、思ったよりも近隣からの音が気になったり、夜共用部分が暗く感じたとします。これは改善しないといけないと考え、防音用の壁紙やカーテンを付けたり、共用部分の照明を交換したり、場合によっては防犯カメラを付けたりすることで改善することができます。
また今まで気づかなかった壁紙の汚れや傷、切れかけの蛍光灯、カーテンレールのねじの緩み、建具の不具合など結構出てきます。こういったあまりお金がかからないことから改善していくだけでも、確実に借りてもらえる物件に変わっていきます。
現地でライバル物件の調査を行う
具体的には、近隣にある賃貸物件の数やその物件の空き状況や物件環境などを把握します。例えば、自分の物件もしくは最寄り駅から半径〇〇〇ｍ（５００ｍ以上が望ましい）と決めて、その中の物件を実際に見て回り、単身向けとファミリー向けのどちらが多いのか、また新しい物件と古い物件はどちらが多いのかなどを調べます。
あわせてエントランスや共用部分の清掃状況、集合ポストのチラシの散乱やゴミ置場の汚れ具合などをチェックして、もし自分の物件よりも汚れているようであれば反面教師として受けとめ、もし自分の物件よりも綺麗ならば、即改善しましょう。また自分の物件に無い良い点や便利な設備を見つけたら、参考にしてそれを上回る価値を物件に与えて商品力をアップしましょう。
まずはすぐに出来る事から始めてみて下さい。必ず良い方向に向かうはずです。
川口市の不動産は当社にお任せ下さい。
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