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毎週水曜日
2020年02月02日
不動産関係

物件に合わせた設備の選び方

ターゲット層に合わせた設備を選ぶ!

物件のリフォームを検討される時は、まず自分の物件のターゲット層を思い浮かべて下さい。

部屋の間取りがワンルームや1Kなら単身者、2DKや1LDKならカップルや夫婦、2LDK以上なら子供がいる家庭を思い浮かべると、どういった設備が必須なのか、またどういった設備があったら喜ばれるのかを思い浮かべるのです。

できればそこに地域性や年齢、性別等もつけ加えて考えられるとなお良いです。

入居者の希望設備を取り入れる!

最近の入居者の希望設備といえば「室内洗濯機置場」、「独立洗面化粧台」、「TVモニター付きインターホン」などが挙げられます。これらは2~30年前の物件の初期装備ではなかった物です。

先二つの設備はお部屋の広さや配管の関係を確認しないとならず、多少お金や手間がかかりますが、条件を整えられるのであれば検討すべきリフォームです。

「TVモニター付きインターホン」は比較的費用や時間を掛けずに行えるので、思い立ったらすぐ見積もりを取られる事をオススメ致します。

それと見積もりだけなら無料なので、建物一括でインターネットに加入した場合の費用を見積もっておくこともオススメです。最近の単身者向けマンションではインターネット無料の物件が多くなっていて、個人でインターネット契約を結ぶと月額約5000円かかる為、インターネット無料というだけで、他の物件より5000円お得な気がするそうです。

他には「ウォシュレット(洗浄保温便座)」がオススメです。工事代込みで2.5万円~で取り付けられます。

お客様に喜ばれる設備を取り入れる!!

必須設備を取り入れたら、次はお客様に喜ばれる設備を取り入れましょう。この時に特に大事なのが、先に書いた自分の物件のターゲット層が喜ぶ設備を考える事です。

例えば、女性の一人暮らしがターゲットなら「防犯カメラ」、「ホームセキュリティ」、「オートロック」などです。費用的に手軽な「防犯カメラ」から検討されることをオススメ致します。

男性の一人暮らしや外国の方は「家具・家電付き」を求めている方が増えています。これは特に新品でなければならないわけではないので、中古の冷蔵庫・洗濯機・TVセットなどを用意するのがオススメです。

家族が多いお客様は「追い焚き」や「浴室乾燥機」を求めている方が多いです。ただどちらも費用がかさむのでどうしても取り入れられない場合は、「簡易追い焚き(風呂バンス等)」や「サーキュレーター付除湿器」をサービスするのもアリです。

流行りの設備を取り入れる時は慎重に!!!

流行りの設備を取り入れたくなった時は一度よく考えてみて下さい。

必須設備お客様に喜ばれる設備を十分に導入されていますか?基本を無視して応用しようとしても上手くいきません。流行りの設備は流行りが過ぎた後に、定番になるものと必要とされないものとで明暗がハッキリ分かれます。

無駄なお金を掛けずに成約率を上げるのであれば、まずは基本となる必須設備を整え、その後に喜ばれる設備を充実させていきましょう。

川口市の不動産は当社にお任せ下さい。

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この記事を書いた人
三浦 克友 ミウラ ヨシトモ
三浦 克友
代表の三浦克友(みうらよしとも)と申します。 1981年(昭和56年)生まれ、A型、川口市出身です。 プライベートでは妻と息子と娘と柴犬(黒)と賑やかに暮らしております。 最近の趣味は、エニタイムでの筋トレと球技全般で、ゴルフを始めました。 基本身体を動かすことが大好きです。 また自宅での役割が日用品の買い出しや洗濯なので、主婦目線にも自信があります。 不動産業界15年のキャリアから培った経験と知識とノウハウを活かし、川口市の在住の皆様と、これから川口市にいらっしゃる皆様のお役に立てる様に努力致します。 どうぞ宜しくお願い致します。
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