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毎週水曜日
2020年08月10日
不動産関係

中古マンション購入時の諸費用をご説明します!

どうも、三浦不動産です。

最近、3~5月のコロナ自粛の反動から、中古マンションを購入される方が増えています。

ただその中でも、まだ不動産購入の際にどういったお金がかかるかわからずに、行動に移せずにいる方も多いようなので、中古マンションの購入時にかかる諸費用について、具体的な数字を踏まえて、ご説明したいと思います。

【設定】

〇中古マンション
〇専有面積:70㎡
〇管理費等:月額2.5万円(目安)(管理費と修繕積立金の合計)
〇固定資産税:年間12万円(目安)
〇物件価格:2500万円
〇借入額:2750万円(諸費用含)
〇借入期間:35年
〇住宅ローン:都市銀行を利用

売買契約書の印紙税

印紙税は、不動産売買契約書に、契約金額によって定められた金額の収入印紙を貼ります。

対象物件は「1千万円を超え5千万円以下のもの」なので、本則税率2万円、軽減税率1万円になります。

平成26年4月1日から令和4年3月31日までの間は軽減税率が採用されるので、10,000円です。

 

※ちなみに、契約時に「手付金」というものを支払うことになりますが、この「手付金」は残金決済時に物件価格に充当される為、諸費用には含まれません。

金額は50万円 ~ 物件価格の5%程度です。

ただ、この「手付金」は契約時に現金で用意しないといけない為、オーバーローンを組む予定の方でも、契約時に「手付金」を用意しないといけません。

仲介手数料

仲介手数料は、物件価格が400万円以上の場合は、売買価格×3%+6万円+消費税で計算する事が出来ます。

 

2500万円×3%+6万円+消費税10%=891,000円

 

※仲介手数料を支払うタイミングは仲介業者によって異なります。

①売買契約時に半金支払い、残金決済時に残りを支払う 

②残金決済時に全額を支払う

契約前に仲介会社へ確認しましょう。

住宅ローン保証料と金銭消費貸借契約書の印紙税

住宅ローンの保証料は、お客様の審査内容によって前後します。

一般的には借入金額の約2~4%程度です。

今回は、上の保証料表の35年の金額を元に計算します。

 

20,610円(100万円あたりの金額)×27.5(2750万円÷100万円)=566,775円

 

住宅ローンのを借りる時に交わす、金銭消費貸借契約書に貼る印紙税が 20,000円 かかります。これは売買契約書と違い、軽減税率はありません。

 

※保証料は金利に上乗せするタイプもあります。(例:0.625%+0.2%=0.825%)

登記費用

登録免許税は物件の築年数や広さによって、採用される税率が異なります。その税率を固定資産税評価額にかける事によって計算します。

その税金に司法書士への報酬が加算される為、正確な金額は出せませんので、今回の物件の登記費用は 25~350,000円 とします。

火災保険

火災保険は、選択される特約や地震保険の有無で前後します。

10年で 5~10万円 程度です。

固定資産税・管理費等

固定資産税と管理費等はマンションによって異なるのと、決済日によって日割りで計算するので、今回は【設定】金額の全額にします。

固定資産税:120,000円

管理費等:25,000円

諸費用合計金額

これまでの諸費用を合計します。

売買契約書の印紙税        10,000円
仲介手数料             891,000円
住宅ローン保証料          566,775円
金銭消費貸借契約書の印紙税    20,000円
登記費用              350,000円
火災保険              100,000円
固定資産税             120,000円
管理費等             25,000円

合計                2,082,775円

 

昔は、この諸費用を住宅ローンで借りる事が難しかったのですが、最近は借りやすくなった為、お金を貯めずに購入する事が出来る様になったのは嬉しいですね。

 

また物件によって「不動産取得税」という税金が掛かる場合があります。
この税金は、物件を購入してから大体半年後位に請求されます。
この税金も物件の固定資産税評価額がわかる資料があれば、事前に確認できます。

 

最後までお読み頂きありがとうございました。
このブログが、不動産購入で足踏みされている方のお役に立てれば幸いです。
ではまた!

この記事を書いた人
三浦 克友 ミウラ ヨシトモ
三浦 克友
スタッフページまでいらっしゃって頂きありがとうございます。 私が代表の三浦克友(みうらよしとも)です。今まで初見の方で下の名前を読めた方はいません(笑)。 1981年(昭和56年)3月27日生まれ、牡羊座のA型で現在39歳バツイチです。川口市出身で、一度も川口から住所を移した事が無いくらい川口が大好きです。今は再婚をして、優しい奥さんと可愛い息子と娘と黒柴の4人+ワン家族で毎日にぎやかに暮らしております。趣味はバスケとたまにフットサルと昔少し空手をやっていて、基本身体を動かすことが好きです。また奥さんの代わりに日用品の買い出しに良く行く為、主婦目線にも自信がありますよ(笑)。不動産歴13年の経験と知識とノウハウを活かして、川口市の皆様にお役に立てる様に頑張りますので、どうぞ宜しくお願い致します♪
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