三浦 克友 
「住み替えを考え始めたけれど、
売るのが先なのか、買うのが先なのか分からない」
川口市で住み替え相談を受けていると、
この質問が一番多く聞かれます。
結論から言うと、
どちらが正解という答えはありません。
大切なのは、あなたの状況に合った進め方を選ぶことです。
この記事では、
川口市で実際に多いケースをもとに、
「売ってから買う」「買ってから売る」
それぞれの考え方と注意点を分かりやすく解説します。
川口市で住み替えを考える人が最初に知っておくべきこと
川口市は、
- 駅周辺はマンション需要が高い
- エリアごとに価格差が大きい
という特徴があります。
そのため、
住み替えの順番を間違えると、
資金面やスケジュール面で無理が出やすい地域でもあります。
売ってから買う住み替えが向いている人
メリット
- 売却金額が確定するため、資金計画が立てやすい
- ダブルローンになる可能性が低い
- 焦らず購入予算を決められる
デメリット
- タイミングによっては仮住まいが必要になる
川口市で多いケース
- 住宅ローン残債が少ない
- 住み替え時期に多少の余裕がある
- 資金面の不安をできるだけ減らしたい
買ってから売る住み替えが向いている人
メリット
- 引っ越しが1回で済む
- 住みたい物件をじっくり探せる
- 学区や通勤を変えずに住み替えしやすい
デメリット
- 売却が長引くと資金負担が増える
- 事前の資金計画が重要
川口市で多いケース
- 駅徒歩圏など、比較的売却しやすい物件
- 人気エリア（川口駅・西川口駅周辺）
- 住み替え期限が決まっている
川口市の住み替えでよくある失敗例
- 「とりあえず高く」売り出して動かなくなる
- 購入を急ぎすぎて条件妥協
- 住宅ローンの相談を後回しにする
これらは、
売却と購入を別々に考えてしまったことが原因で起きやすいです。
売る順番を決める前に整理すべき3つのこと
- 今の家がいくらで売れそうか
- いつまでに住み替えたいか
- 無理のない購入予算はいくらか
この3つを整理するだけで、
自然と「売る先行か、買う先行か」が見えてきます。
川口市で住み替えを検討するなら
住み替えは
「売却」か「購入」
どちらか一方だけを考えるとうまくいきません。
私は川口市で
住み替え・買い替え専門として、
売却価格の目安、資金計画、スケジュールを
一緒に整理するお手伝いをしています。
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「とりあえず話を聞いてみたい」
そんな段階でも大丈夫です。
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- 売ってから買う／買ってから売るの判断
- 今の住まいの想定売却価格
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