三浦 克友 
住み替えを考え始めたとき、
多くの方が最初に気になるのが、
「今の家はいくらで売れるんだろう？」
という点ではないでしょうか。
川口市で住み替え相談を受けていると、
相場が分からないまま動き出してしまい、
- 売却が長引く
- 購入計画が立てられない
- 判断に迷い続けてしまう
というケースをよく見かけます。
この記事では、
川口市で住み替えを検討する方向けに、売却相場の正しい見方を
分かりやすく解説します。
「相場」を知らずに住み替えを始めると起きやすいこと
相場を把握しないまま進めてしまうと、
- 思っていたより売れない
- 価格を下げる判断が遅れる
- 購入予算を誤ってしまう
といった問題が起きやすくなります。
住み替えでは、
売却価格＝次の住まいの土台になるため、
相場の理解がとても重要です。
川口市の不動産相場を見るときの基本
川口市は、
- エリアによる価格差が大きい
- マンションと戸建てで動き方が違う
という特徴があります。
そのため、
「川口市の平均価格」だけを見ても、
自分の家の相場は分かりません。
相場を見るときに必ず押さえたい3つのポイント
① 同じエリア・似た条件の成約事例を見る
相場を見るときは、
- 同じ町名・駅距離
- 似た築年数・広さ
の 成約事例 を参考にすることが大切です。
※「売り出し価格」ではなく
実際に売れた価格を見るのがポイントです。
② 「高く売れる価格」と「現実的な価格」を分けて考える
相場には、
- チャレンジ価格（高め）
- 現実的に売れやすい価格
の幅があります。
住み替えの場合は、
いつまでに売りたいかによって
どの価格帯を狙うかが変わります。
③ 売却時期によって相場は変わる
川口市でも、
- 春・秋は動きやすい
- 時期によって反応が鈍くなる
といった傾向があります。
「いつ売るか」も
相場を考えるうえで重要な要素です。
川口市でよくある相場の勘違い
- 近所の売り出し価格＝相場だと思ってしまう
- 数年前の価格を基準にしてしまう
- リフォーム費用をそのまま上乗せできると思う
これらは
住み替えで判断を誤りやすいポイントです。
住み替え前にやるべき相場確認の流れ
- 今の家の条件を整理
- 近い条件の成約事例を確認
- 売却期限を決める
- 現実的な価格帯を把握
この流れを踏むことで、
住み替えの判断が一気にしやすくなります。
川口市で住み替えを考えるなら
相場は
「高い・安い」を知るためだけでなく、
- 売る順番を決める
- 購入予算を考える
- 住み替えスケジュールを立てる
ための 判断材料 です。
私は川口市で
住み替え・買い替え専門として、
- 今の家の想定売却価格
- 売れやすい価格帯
- 住み替え全体の流れ
を一緒に整理するお手伝いをしています。
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「とりあえず相場だけ知りたい」
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